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　　在“光 ”飞“芯
”跃的火热行情下
，近几年市场一直避之不及的地产板块，似乎迎来了一些机构的青睐 。

　　随着近期上海等一线城市火热二手房成交数据披露 ，二级市场的地产股也有所表现
，Wind房地产指数过去一个月上涨了5.45%，大幅领先沪深300
。

　　“当前地产板块估值水平较为合理 ，已充分反映出政策面和基本面的悲观预期，板块中枢的继续下跌需要市场加速恶化
，而上涨仅需要二手房价跌幅收窄成为市场共识，当前是布局减值充分、拿地改善强的优质房企的较好时点。”国信证券在近期的一份研究报告中指出 。

　　地产股显著反弹

　　地产股反弹的趋势已经比较明显
。

　　4月7日 ，行业龙头保利发展摸到了低点5.47元/股
，随后震荡上行，盘中一度上涨至6.86元/股 ，近期虽然随着大盘下行
，但截至5月15日也仍有6.21元/股。低点以来累计涨幅超过13.5%，显著跑赢同期大盘 。万科A 、招商蛇口等头部房企股价也同步回升 ，其中万科A自低点反弹超12%。部分小盘股更是强势
，深深房A近一个月涨幅达到43%，衢州发展上涨超过50%
。

　　从板块来看 ，Wind房地产指数自5月6日指数从2150.32点启动
，至5月12日触及阶段峰值2319.80点，短短五个交易日内累计涨幅高达7.88%。尽管随后市场出现技术性回调 ，截至5月15日收盘指数回落至2204.13点，但仍较4月底录得3.29%的涨幅 。

　　与指数走势形成鲜明共振的是成交量的急剧放大
。4月板块日均成交量仅为34.6亿股
，而进入5月后，日均成交量跃升至45.8亿股 ，增幅超过30%。其中
，5月11日单日成交量达到60.25亿股的峰值，较月初水平激增46.8% 。

　　“从历史周期来看 ，我们判断2027年房地产行业见底的概率较大
，地产股以及相关产业链个股经过过去几年的大幅调整，估值的安全边际已经较高 ，当前布局是比较好的机会
。 ”上海一家券商自营人士对券商中国记者表示。

　　行业好转支撑基本面

　　5月以来地产股偏强势运行
，政策和市场都提供了足够的支撑 。4月28日的中央政治局会议将房地产相关表述从以往的“着力稳定
”调整为“努力稳定”，并明确提出“扎实推进城市更新 ” ，向市场传递了明确的托底信号和稳预期导向
。

　　随后
，深圳
、广州、苏州等城市在“五一
”前后密集出台支持政策，形成了一套“组合拳”。政策工具箱丰富多样 ，包括大幅提升公积金贷款额度 、定向松绑核心区域限购、推出“卖旧买新 ”购房补贴，以及实施换房个税退税等 。

　　一些城市的二手房数据等也支撑了市场信心
。4月十大城市二手房成交面积同比转正
，其中上海二手房网签量达到2.87万套，创下近十年同期新高 ，显示核心城市二手房市场已进入“量稳价修
”的阶段。

　　“如果说2026年一季度的量价反弹尚可用‘超跌反弹’解释
，4月和5月的持续改善已经脱离超跌反弹，逐渐倾向于真实企稳 。更重要的是 ，观察到量价改善并非局限于个别热门城市
，而是广泛出现于各能级城市。且从二手量价
、业主信心等指标看，数据似乎并无迅速回落的迹象 ，意味着当前可能已是价格底部
，楼市正在从跌幅收窄，走向房价止跌 ，这是改变预期的重要变化
。”国信证券表示。

　　东方证券则表示
，从近一个月密集的市场交流看，关注地产股的投资人在不断增多 ，并且大家对于2027年见底基本分歧已经不大，有分歧的只是2027年能涨多高 。

　　“大级别β行情的起点或在今年四季度或者明年一季度
。4月10日开始的反弹行情板块交易逻辑首次从炒预期转向炒现实
，请大家重视底层配置逻辑的深刻变化。 ”东方证券表示，股市不再复刻过去炒政策、炒预期逻辑下的几日游行情 ，正是因为市场开始交易现实数据
，而数据的韧性在过去的一个月持续彰显，从最新的实时成交量看 ，预计5月份的网签表现依然好于往年
，而上海的中位和平均房价走势也依然保持持续的正增长，短期行情仍将持续 。