售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
疫情对楼市的直接影响：交易停滞 ，返乡置业中断售楼处关闭 ，交易量锐减截至1月26日，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动 。江西省赣州市 、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统 ，楼市交易几乎停滞 。
新型冠状病毒肺炎对楼市有较大影响 ，主要体现在短期内的交易冷清和房价回调预期。首先，随着疫情的蔓延 ，多个城市已经采取了措施 ，要求售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动。例如，广东省湛江市 、福州市等地住建局发布了相关通知 ，禁止在重大突发公共卫生事件一级响应生效期间举办大型促销等群众聚集活动 。
房贷月供可以申请延期 ，但需满足特定条件 。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排 ，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的 ，不纳入征信失信记录 。
这需要看你跟银行的协商结果 ，多数银行会因为疫情的原因批准推迟还款，这就是我们经常提到的延期还款 。在新冠疫情的影响之下，很多居民本身处在封控区内 ，这就意味着很多居民没有正常的收入来源。
合理延后还款期限 。也就是说 ，如果你因为受疫情影响，暂时没有收入来源了 ，那么是可以合理晚还房贷 、信用卡的 。资料图：民众展示银行卡。
疫情对房价会造成什么影响
疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势 ，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍 ，直接引发大规模失业或收入锐减 。
疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力 、生活压力挤压购房需求、房企运营困境传导至房价三个方面，具体分析如下：收入影响购买力 ，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞 ，企业停工停产，大量员工暂时失去收入来源。
疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间 ，大部分城市的售楼处关门 ，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房，线下交易断裂 ，市场成交量大幅下滑 。例如 ，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋 ，导致交易难以进行 ，成交量急剧减少 。
疫情越严重,房价下跌的可能性越小,上涨的可能性越大。
结论：在货币超发 、成本上升 、投资替代品匮乏的三重作用下，疫情严重程度与房价上涨形成阶段性正相关 。但这一关系具有条件依赖性 ，当政策收紧或经济结构发生根本变化时 ，房价走势可能逆转 。理解这一机制需区分短期资金效应与长期价值基础。
疫情持续情况下，房价短期内暴涨可能性小 ，大幅下跌概率低 ，阴跌或成主流趋势 。具体分析如下：长期趋势：疫情前房价呈指数性上涨，拐点因疫情延迟以厦门为例 ，近20年房价整体呈指数性上涨趋势 ，除2008年金融危机和2019年疫情外，其余时间均持续攀升 。
这种说法并不准确，疫情严重程度和世界关系紧张程度与股市、楼市上涨之间不存在必然的因果关系 ，虽然理论上存在通过提升股市和楼市刺激经济的情况 ，但不能简单得出疫情越严重 、世界关系越紧张，股市楼市就越涨的结论。
疫情对房地产的影响
疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势 ，具体表现为收入下降削弱购买力 、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞，企业停工停产现象普遍 ，直接引发大规模失业或收入锐减 。
疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间 ，大部分城市的售楼处关门，银行不营业无法办理房贷 ，新二手房因人与人隔离无法看房 ，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑。例如 ，疫情期间人们出行受限 ，购房者无法实地考察房屋，导致交易难以进行，成交量急剧减少 。
新冠疫情对建筑行业造成了一定冲击 ，但整体负面影响一般 ，具体影响如下：短期冲击显著停工停产：疫情导致许多地区房地产和城投企业推迟开复工，假期延长 、封村封路等因素使工人无法按期返岗 ，建筑企业大面积停工 。
疫情还影响了消费者的购房信心和预期 ，使得楼市需求端受到抑制。经济对房地产的依赖度增加 房地产是财政收入的重要来源：房地产占了财政收入的40-60%，可谓半壁江山 。房地产好起来 ，地方财政就有钱了 ，警察 、教师、公务员的工资就有保障了，防疫等公共服务就可以开展起来了 。
疫情冲击,售楼处关门,今年楼市是否彻底没戏?
今年楼市并非彻底没戏 ，虽然疫情冲击严重 ，但经济对房地产的依赖度增加，房地产仍可能是拉动经济的关键力量。具体分析如下：疫情对楼市造成冲击 疫情导致售楼处暂停营业 ，开发商回款延迟 ，对于资金链紧张的房企来说，这可能是生死攸关的问题。
疫情之下售楼处关闭，楼市小阳春消失既是危机也是转机 ，具体分析如下：短期影响显著 ，成交量压缩但孕育机遇疫情对楼市的短期冲击明显，两个月内成交量被压缩 ，购房需求暂时被抑制 。但危机中往往伴随机遇 ，例如物流、短视频 、直播等行业在疫情期间迅速崛起，楼市淡市同样存在买入时机 。
江西省赣州市 、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统 ，楼市交易几乎停滞。往年春节前后是三四线城市返乡置业高峰期 ，但今年受疫情管控影响，返乡人群无法看房购房 ，中小城市楼市受冲击最大 。
